303 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794587210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509794587210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 748 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 424 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 620 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 861 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 203 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 518 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 995 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 535 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 886 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 399 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 874 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 555 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.