301 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794656010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509794656010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 607 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 766 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 853 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 866 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 540 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 429 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 551 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 449 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 735 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 415 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 198 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 909 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.