294 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794680010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509794680010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 801 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 810 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 968 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 495 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 688 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 425 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 851 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.