299 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509794724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 722 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 433 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 859 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 408 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 971 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 547 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 594 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 541 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 674 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 145 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 528 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 207 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 846 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 646 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 569 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.