297 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 89 m² · constr. 2012 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509794783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 709 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 434 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 846 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 409 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 510 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 960 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 549 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 663 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 146 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 530 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 208 301 $ Poids 53 % |
| 11 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 839 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 787 $ Poids 53 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.