304 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794979270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509794979270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 741 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 437 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 880 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 411 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 552 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 719 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 146 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 813 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.