317 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 87,1 m² · constr. 2011 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795352050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509795352050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 801 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 429 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 671 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 601 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 896 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 541 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 939 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 403 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 523 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 205 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 742 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 144 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.