308 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795831480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509795831480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 767 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 440 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 906 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 415 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 556 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 739 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 148 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 550 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.