306 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795900360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509795900360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 455 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 754 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 444 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 893 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 418 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 561 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 729 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 149 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 771 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 96 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 868 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.