49 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509795994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509795994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 258 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 647 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 942 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 781 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 357 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 616 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 954 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 471 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 391 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 579 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 353 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.