104 Rue Etourneaux · Québec
Valeur estimée
232 500 $
Terrain · 3 031 $/m² · 76,7 m² · constr. 1975 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509796250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
23027509796250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 416 m · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 62 % |
| 2 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 436 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 485 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 62 % |
| 4 | 517, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-03 · 422 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 452 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 476 et 480, rue de l'Avernet, Québec 2026-03-06 · 500 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 475 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 480 m · Vendu 403 250 $ Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 6040, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-17 · 680 m · Vendu 417 127 $ Ajust. marché +34 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 6037, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 665 m · Vendu 351 550 $ Ajust. marché +28 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 794 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 421, rue de l'Avernet, Québec 2025-10-31 · 498 m · Vendu 426 260 $ Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 758 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.