109 Rue Bolets · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509796433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509796433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 260 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 434 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 353 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 541 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 385 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.