104 Rue Coprins · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 128 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509796876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027509796876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 624 573 $ Poids 51 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 565 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 576 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 495 871 $ Poids 35 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 650 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 439 214 $ Poids 24 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 688 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 563 227 $ Poids 23 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 496 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 678 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 628 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 596 885 $ Poids 16 % |
| 10 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 698 $ Poids 16 % |
| 11 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 492 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 043 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.