154 Rue Bolets · Québec
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509798010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027509798010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 010 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 28 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 125 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 202 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 257 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 291 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 193 168 $ Poids 92 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 038 $ Poids 92 % |
| 6 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 122 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 770 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 890 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 391 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 388 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 420 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 479 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 251 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.