176 Rue Coprins · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 580 $/m² · 75,7 m² · constr. 1989 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509798188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027509798188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 911 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 371 $ Poids 21 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 261 $ Poids 20 % |
| 3 | 56, rue de la Clousterie, Québec 2025-06-27 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 380 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 568 735 $ Poids 12 % |
| 5 | 93-95, rue Des Hayes, Québec 2026-07-20 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 537 634 $ Poids 11 % |
| 7 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 884 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −41 139 $ | 584 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 73-75, Rue des Hayes, Québec 2024-07-23 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 505 $ Poids 3 % |
| 11 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 872 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 484 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.