169 Rue Coprins · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 252 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509798274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509798274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 749 $ Poids 25 % |
| 2 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 868 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 544 $ Poids 24 % |
| 3 | 93-95, rue Des Hayes, Québec 2026-07-20 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 496 $ Poids 20 % |
| 4 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 572 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 541 540 $ Poids 12 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 842 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 587 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 1273, boulevard Raymond, Québec 2025-10-02 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 113 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 322 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 460 224 $ Poids 8 % |
| 9 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 73-75, Rue des Hayes, Québec 2024-07-23 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 829 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 406 206 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −81 189 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 522 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.