164 Rue Coprins · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 969 $/m² · 73,5 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509798757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027509798757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 377 $ Poids 19 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 970 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rue de la Clousterie, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 372 332 $ Poids 10 % |
| 4 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 526 969 $ Poids 10 % |
| 5 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −74 497 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 555 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 93-95, rue Des Hayes, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 084 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 166 $ Poids 7 % |
| 7 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 430 $ Poids 7 % |
| 8 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 875 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 574 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 448 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 848 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 395 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.