172 Rue Coprins · Québec
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509799420130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027509799420130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 27 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 510 $ Poids 100 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 255 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 524 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 387 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 649 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 541 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 629 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 355 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue des Aigremoines, Québec 2025-05-21 · 126 m · Vendu 363 000 $ (3 490 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.