285 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509881583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509881583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 425 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 591 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 483 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 756 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 400 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 415 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 397 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.