281 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 79,3 m² · constr. 1958 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509881684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509881684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 245 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 288 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 308 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 492 $ Poids 92 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 291 404 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 008 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 855 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 406 $ Poids 83 % |
| 8 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 433 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 302 191 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 170 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 235 $ Poids 79 % |
| 12 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 542 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 344 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.