69 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 67,4 m² · constr. 1962 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509890491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 278 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 276 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 409 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 387 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 220 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 132 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 266 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 154 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 214 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 153 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 264 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 498 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 160 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 68 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 203 422 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.