65 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509890632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 302 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 465 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 433 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 249 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 346 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 794 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.