64 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509890686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 632 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 378 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 559 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 535 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 546 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 295 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.