113 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509890871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 484 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 410 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 598 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 417 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 438 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 500 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 086 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.