63 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509890964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 421 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 214 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 304 287 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 274 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 577 $ Poids 81 % |
| 8 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 610 $ Poids 81 % |
| 9 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 596 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 813 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 435 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 847 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.