269 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509891137870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027509891137870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 451 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 274 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 557 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 220 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 574 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 211 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 296 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 265 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 327 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 653 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 285 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 263 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 349 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 851 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 224 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 200 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.