261 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 61,3 m² · constr. 1950 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509891359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027509891359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 575 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 210 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 498 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 493 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 939 $ Poids 58 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 262 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 633 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 713 $ Poids 51 % |
| 7 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 342 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 594 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 598 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 320 102 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.