257 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509892470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509892470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 559 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 217 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 570 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 372 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 694 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 426 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 943 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 398 333 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.