253 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509892622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509892622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 598 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 214 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 486 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 267 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 608 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 525 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 620 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 205 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 258 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 483 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 350 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 561 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 249 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 196 262 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.