251 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 169,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509892864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027509892864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 215 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 581 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 194 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 637 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 386 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 569 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 985 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 629 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 974 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 633 421 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 536 486 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 565 587 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 505 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 216 $ Poids 16 % |
| 11 | , Québec 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 739 099 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 653 904 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.