Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
217 900 $
Autre · constr. 1997 · terrain 90 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 576,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509914351940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
23027509914351940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 979 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 839 $ Poids 41 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 1000 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 129 907 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, rue Habel, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 615 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 478 808 $ Poids 25 % |
| 7 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 334 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 429 975 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.