Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 2 449 $/m² · 61,3 m² · constr. 1945 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509915817510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
23027509915817510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 875 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 891 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 106 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 210 736 $ Poids 12 % |
| 5 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 713 $ Poids 11 % |
| 6 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 195 $ Poids 10 % |
| 9 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 262 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 178 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 179, rue des Bolets, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 883 $ Poids 8 % |
| 12 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.