Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Terrain · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
530 $
Rôle antérieur 320 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509932979640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128286
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
320 $
ID provincial
23027509932979640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 27 % |
| 2 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 24 % |
| 3 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 24 % |
| 4 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 23 % |
| 5 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 1333, rue Forain, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 326 927 $ Ajust. marché +29 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 1333, rue Forain, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 360 673 $ Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 645 $ Poids 17 % |
| 11 | , Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 14 % |
| 12 | , Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.