Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
151 500 $
Autre · 3 915 $/m² · 38,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 27 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509947278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
23027509947278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 215 222 $ Poids 7 % |
| 2 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 281 756 $ Poids 6 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 899 $ Poids 2 % |
| 4 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 259 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.