500 Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
222 000 $
Chalet · 4 336 $/m² · 51,2 m² · constr. 1960 · terrain 13 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 044,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509964208520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027509964208520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 450 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 200 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 523 $ Poids 23 % |
| 3 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 711 $ Poids 9 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 300 955 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.