150 Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 50 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 559,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509995206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027509995206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 993 $ Poids 39 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 081 $ Poids 31 % |
| 3 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 526 874 $ Poids 26 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 334 $ Poids 21 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 059 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 478 $ Poids 19 % |
| 7 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 019 $ Poids 17 % |
| 12 | , Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.