1643 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 168,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510005617490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027510005617490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 826 $ Poids 16 % |
| 3 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 741 822 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 615 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 234 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 218 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 543 441 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 416 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.