1638 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510015604680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027510015604680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 024 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 97 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 949 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 327 $ Poids 41 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 825 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 111 831 $ Poids 36 % |
| 4 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 808 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 138 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 395 174 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 499 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 315 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 452 636 $ Poids 14 % |
| 9 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 384 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Louis-Chardon, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 657 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.