1646 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 119,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510016470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027510016470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 174 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 481 $ Poids 37 % |
| 3 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 508 265 $ Poids 33 % |
| 4 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 10 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −37 781 $ | 436 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 839 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 605 700 $ Poids 24 % |
| 8 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 378 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 735 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 513 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 429 003 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.