1658 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510017030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027510017030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 418 555 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 524 591 $ Poids 46 % |
| 4 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 367 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 421 240 $ Poids 26 % |
| 7 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 980 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 117 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 381 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 255 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 478 498 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −38 672 $ | 407 064 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.