32 Rue Habel · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020181440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027510020181440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 430 $ Poids 46 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 429 $ Poids 44 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 078 $ Poids 28 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 467 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 638 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 563 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 513 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 965 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 357 190 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 593 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 406 929 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.