1603 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 147,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510022406510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027510022406510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 657 533 $ Poids 20 % |
| 2 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 427 807 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 599 435 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 496 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 233 230 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 585 082 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 526 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.