1601 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 132,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510022573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027510022573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 597 233 $ Poids 27 % |
| 2 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 394 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 403 163 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 456 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 474 267 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 574 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 066 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 910 207 $ Poids 8 % |
| 10 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 375 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 614 359 $ Poids 5 % |
| 12 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.