1605-1607 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 127,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510023210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027510023210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 318 $ Poids 31 % |
| 2 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 385 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 448 $ Poids 20 % |
| 4 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −27 839 $ | 461 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 566 164 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 529 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.