34 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 100,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510030983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027510030983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 757 $ Poids 54 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 670 $ Poids 54 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 813 $ Poids 29 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 034 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 550 026 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 666 $ Poids 19 % |
| 7 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 261 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 901 $ Poids 15 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 854 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 475 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.