10 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 63,1 m² · constr. 1955 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510031715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027510031715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 559 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 512 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 113 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 519 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 92 262 $ Poids 31 % |
| 4 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 798 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 128 $ Poids 9 % |
| 6 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 349 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 132 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 190 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, rue Alfred, Québec 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 270 500 $ (3 767 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 572 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 301 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, rue Gagné, Québec 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 852 $/m²) 71,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 600 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +575 $ | 128 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 336 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.