18 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510031992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027510031992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
504 274 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 503 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 574 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 549 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 140 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 509 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 100 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 444 $ Poids 48 % |
| 5 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 130 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 882 $ Poids 13 % |
| 7 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 868 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 457 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 133, rue Louis-Chardon, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 657 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 926 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.