1602 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510032461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027510032461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 580 $ Poids 22 % |
| 2 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 403 906 $ Poids 19 % |
| 3 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 411 809 $ Poids 12 % |
| 4 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 590 439 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +87 287 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 939 518 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 126 $ Poids 4 % |
| 10 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −953 $ | 219 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.