26 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510040308650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027510040308650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
504 274 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 503 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 128 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 507 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 104 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 546 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 147 190 $ Poids 48 % |
| 5 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 351 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 353 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 468 $ Poids 13 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 297 714 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.