42 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510040453810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027510040453810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 575 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 388 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 520 $ Poids 27 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 257 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 531 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 686 $ Poids 19 % |
| 7 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 738 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 605 $ Poids 15 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.